Прекращение аренды: Германия против Австрии

Различия в правилах прекращения аренды в Германии и Австрии имеют решающее значение для арендаторов. Эти различия могут значительно повлиять на планирование и выполнение прекращения аренды. Поэтому важно быть в курсе конкретных правил в обеих странах.

Сравнение на первый взгляд

Критерий 🇩🇪 Германия 🇦🇹 Австрия
Срок уведомления (обычный) 3 месяца (§573c BGB) 1-3 месяца (MRG, в зависимости от срока аренды)
Срок уведомления (необычный) 2 недели (§543 BGB) 1 месяц (MRG)
Требования к форме Письменно (§573c BGB) Письменно (ABGB, MRG)
Договоры на фиксированный срок Нет расторжения до истечения (§575 BGB) Нет расторжения до истечения (MRG)
Особые права на расторжение Для личного пользования (§573 BGB) При недостатках аренды (§1096 ABGB)
Расторжение со стороны арендодателя Только при законных основаниях (§573 BGB) При серьезных нарушениях договора (MRG)
Право на отзыв Нет права на отзыв Нет права на отзыв
Продление договора Автоматически, если не расторгнут Автоматически, если не расторгнут

Важные различия

В Германии срок уведомления для обычных расторжений составляет 3 месяца, в то время как в Австрии срок варьируется от 1 до 3 месяцев в зависимости от срока аренды. Это может быть решающим фактором для арендаторов, желающих быстро переехать.

Еще один важный момент заключается в том, что в Германии расторжение возможно только при законных основаниях арендодателя, таких как личное пользование. В Австрии же арендаторы могут также заявлять особые права на расторжение в случае недостатков аренды, что обеспечивает большую защиту арендаторов.

Соответствующие шаблоны на DokBrief: