Припинення оренди: Німеччина проти Австрії

Різниці в правилах припинення оренди в Німеччині та Австрії мають вирішальне значення для орендарів. Ці відмінності можуть суттєво вплинути на планування та виконання припинення оренди. Тому важливо бути в курсі конкретних правил у обох країнах.

Порівняння на перший погляд

Критерій 🇩🇪 Німеччина 🇦🇹 Австрія
Термін повідомлення (звичайний) 3 місяці (§573c BGB) 1-3 місяці (MRG, залежно від терміну оренди)
Термін повідомлення (надзвичайний) 2 тижні (§543 BGB) 1 місяць (MRG)
Вимоги до форми Письмово (§573c BGB) Письмово (ABGB, MRG)
Договори на фіксований термін Без припинення до закінчення (§575 BGB) Без припинення до закінчення (MRG)
Особливі права на припинення Для особистого користування (§573 BGB) При недоліках оренди (§1096 ABGB)
Припинення з боку орендодавця Тільки з законних підстав (§573 BGB) При серйозних порушеннях договору (MRG)
Право на відкликання Немає права на відкликання Немає права на відкликання
Подовження договору Автоматично, якщо не припинено Автоматично, якщо не припинено

Важливі відмінності

У Німеччині термін повідомлення для звичайних припинень становить 3 місяці, тоді як в Австрії термін варіюється від 1 до 3 місяців залежно від терміну оренди. Це може бути вирішальним фактором для орендарів, які хочуть швидко переїхати.

Ще один важливий момент полягає в тому, що в Німеччині припинення можливе лише за законними підставами орендодавця, такими як особисте користування. В Австрії ж орендарі також можуть заявляти особливі права на припинення у випадках недоліків оренди, що забезпечує більший захист для орендарів.

Відповідні шаблони на DokBrief: