Заперечення розрахунку експлуатаційних витрат
Зразок "Widerspruch Betriebskostenabrechnung"
Цей лист використовується для заперечення проти розрахунку експлуатаційних витрат, який орендар вважає помилковим або неточним. Заперечення повинно чітко викладати причини скарги і може бути подано відповідно до встановлених законом термінів. Німецькою мовою цей документ називається "Widerspruch Betriebskostenabrechnung"
Введіть ваші дані
Будь ласка, заповніть форму мовою країни, для якої призначений документ. Ваши дані не будуть публічними, вони зберігаються конфіденційно.
Попередній перегляд
Документ заповнюється мовою тієї країни, для якої він створюється.
Заповніть форму і натисніть на "Створити попередній перегляд"
Заперечення проти розрахунку експлуатаційних витрат
Заперечення проти розрахунку експлуатаційних витрат є важливим інструментом для орендарів, щоб з’ясувати невідповідності в розрахунку додаткових витрат. Як у Німеччині, так і в Австрії орендарі мають право перевірити розрахунок і за потреби офіційно подати заперечення. Ця стаття пояснює, коли заперечення є доцільним, які існують правові основи і яка інформація є необхідною.
Коли слід подавати заперечення?
Заперечення проти розрахунку експлуатаційних витрат слід розглянути, якщо:
- розрахунок здається помилковим або містить незрозумілі пункти,
- розрахунок був доставлений із запізненням,
- авансові платежі не були правильно враховані.
Правові основи
У Німеччині Цивільний кодекс (BGB) регулює права орендарів щодо розрахунку експлуатаційних витрат. В Австрії основним є Закон про оренду (MRG). Обидва законодавства надають орендарям право подати заперечення протягом визначеного терміну і вимагати доступу до документів.
Необхідна інформація для заперечення
Офіційне заперечення повинно містити таку інформацію:
- повне ім’я та адреса орендаря,
- адреса орендованої квартири,
- точна назва розрахунку експлуатаційних витрат (дата і період розрахунку),
- конкретні пункти, які оскаржуються,
- встановлення терміну для вирішення питання.
Добре підготовлене заперечення може допомогти з’ясувати непорозуміння і, за необхідності, домогтися корекції розрахунку. Рекомендується надсилати заперечення письмово і з підтвердженням, наприклад, рекомендованим листом, орендодавцю.
FAQ
Перший крок полягає в тому, щоб уважно перевірити розрахунок експлуатаційних витрат. Зверніть увагу на можливі помилки або неясності. Запишіть усі пункти, які здаються вам сумнівними, і зберіть докази або документи, які можуть підтвердити ваші занепокоєння.
У Німеччині орендарі зазвичай мають 12 місяців після отримання розрахунку експлуатаційних витрат, щоб подати заперечення. В Австрії заперечення слід подати протягом розумного терміну, який зазвичай становить 3 місяці. Рекомендується подавати заперечення якомога раніше.
Так, заперечення слід подавати у письмовій формі, щоб мати чітку документацію. У вашому листі слід точно вказати спірні пункти та обґрунтувати ваші заперечення. Зберігайте копію листа та підтвердження відправлення.
Поширеними помилками в розрахунках експлуатаційних витрат можуть бути неправильні обчислення, не розподілювані витрати або неправильні ключі розподілу. Також відсутність доказів або запізніле надання розрахунку можуть бути причинами для заперечення.
Якщо орендодавець не реагує на ваше заперечення, слід письмово нагадати йому про необхідність розгляду. Якщо реакції все ще немає, ви можете розглянути можливість вжиття юридичних заходів, таких як звернення до асоціації захисту прав орендарів або адвоката. В Австрії ви також можете звернутися до примирної комісії.