Возражение против расчёта эксплуатационных расходов
Образец "Widerspruch Betriebskostenabrechnung"
Это письмо используется для оспаривания расчета эксплуатационных расходов, который арендатор считает ошибочным или неточным. Возражение должно четко изложить причины претензии и может быть подано в соответствии с установленными законом сроками. На немецком языке этот документ называется "Widerspruch Betriebskostenabrechnung"
Введите ваши данные
Пожалуйста, заполните форму на языке страны, для которой предназначен документ. Ваши данные не будут публичными, они хранятся конфиденциально.
Предпросмотр
Документ заполняется на языке страны, для которой он создается.
Заполните форму и нажмите на "Создать предпросмотр"
Возражение против расчета эксплуатационных расходов
Возражение против расчета эксплуатационных расходов является важным инструментом для арендаторов, чтобы разрешить несоответствия в расчете дополнительных расходов. Как в Германии, так и в Австрии арендаторы имеют право проверять расчет и при необходимости формально подавать возражение. Эта статья объясняет, когда возражение имеет смысл, какие существуют правовые основы и какая информация необходима.
Когда следует подавать возражение?
Возражение против расчета эксплуатационных расходов следует рассмотреть, если:
- расчет кажется ошибочным или содержит неясные позиции,
- расчет был доставлен с опозданием,
- авансовые платежи не были учтены корректно.
Правовые основы
В Германии Гражданский кодекс (BGB) регулирует права арендаторов в отношении расчета эксплуатационных расходов. В Австрии основным является Закон о правах аренды (MRG). Обе законодательные системы предоставляют арендаторам право подавать возражение в течение определенного срока и требовать ознакомления с документами.
Необходимая информация для возражения
Формальное возражение должно содержать следующую информацию:
- полное имя и адрес арендатора,
- адрес арендованной квартиры,
- точное обозначение расчета эксплуатационных расходов (дата и расчетный период),
- конкретные пункты, которые оспариваются,
- установление срока для разрешения вопроса.
Хорошо подготовленное возражение может помочь разрешить недоразумения и, при необходимости, добиться исправления расчета. Рекомендуется отправлять возражение в письменной форме и с подтверждением, например, заказным письмом, арендодателю.
FAQ
Первым шагом является тщательная проверка расчета эксплуатационных расходов. Обратите внимание на возможные ошибки или неясности. Запишите все пункты, которые кажутся вам сомнительными, и соберите доказательства или документы, которые могут подтвердить ваши опасения.
В Германии арендаторы обычно имеют 12 месяцев с момента получения расчета эксплуатационных расходов для подачи возражения. В Австрии возражение должно быть подано в течение разумного срока, который обычно составляет 3 месяца. Рекомендуется подать возражение как можно раньше.
Да, возражение должно быть подано в письменной форме, чтобы иметь четкую документацию. В вашем письме следует точно указать спорные моменты и обосновать свои возражения. Сохраните копию письма и доказательство отправки.
Распространенные ошибки в расчетах эксплуатационных расходов могут включать неправильные вычисления, нераспределяемые расходы или неправильные распределительные ключи. Также отсутствие доказательств или задержка в предоставлении расчета могут быть основаниями для возражения.
Если арендодатель не реагирует на ваше возражение, вам следует письменно напомнить ему о необходимости обработки. Если реакция по-прежнему отсутствует, вы можете рассмотреть возможность принятия правовых мер, таких как обращение в ассоциацию защиты арендаторов или к адвокату. В Австрии вы также можете обратиться в примирительную комиссию.